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瓮安县人民政府关于印发《瓮安县房产税征收管理办法》的通知

www.wengan.gov.cn 发布日期:2018-08-01 10:03:49
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索引号 000014349/2019-529374 生效日期 是否有效
文号 发布日期 2018-08-01
发布机构 公开形式 网站
公开方式 部门编制,经办公室审核后公开 公开范围 面向社会
公开程序 主动公开 公开时限 长期公开

  各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府各部门、各直属机构,省、州驻瓮企、事业单位:

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《贵州省地方税务局关于进一步明确城镇土地使用税和房产税期限的公告》等文件相关规定及推进国税地税征管体制改革工作要求,结合我县实际,需对房产税征税范围、纳税期限进行调整,并将房产税征管主体由瓮安县地方税务局变更为国家税务总局瓮安县税务局。经县政府领导同意,现将修订后的《瓮安县房产税征收管理办法》印发给你们,请遵照执行。

  2018年8月1日

  瓮安县房产税征收管理办法

  第一条  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《贵州省房产税实施细则》以及相关规定,结合我县实际,制定本办法。

  第二条  房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收。

  (一)本办法中的城市是指国务院批准设立的市区,不包括农村。

  (二)本办法中的县城,是指县人民政府所在地,具体范围如下:

  1. 瓮水街道办事处全部范围。

  2. 雍阳街道办事处全部范围。

  (三)贵州瓮安经济开发区(银盏镇)的征税范围:东至西坡林场及水皎、西至银坑水、南至雍阳街道办事处交界处、北至下司石林。

  (四)建制镇的征税范围:猴场镇、天文镇、玉山镇、江界河镇、珠藏镇、中坪镇、建中镇、永和镇、平定营镇范围。

  猴场镇:东至供销社肥料仓库及去小河山方向草塘供电所降压站(含降压站)、南至凉水井粮油公司仓库、西至对门坡脚及园区工业大道至老山沟与银盏镇交界处、北至松坪方向原供销社加油站。

  天文镇:东至新街出口(含采砂场、预制场)、南至加油站(含加油站)、西至升压站(含升压站)、北至倒马坎转弯处。

  玉山镇:东至上街水井、南至新建加油站(不含安置房)、西至任家坡供销社油库(含降压站)、北至斑鸠山村民组(36号门牌)。

  江界河镇:东至江界河渡口、南至龙塘小学、西至渡江社区桐梓坳组、北至茶园村大茶园组。

  珠藏镇:东至水田路口中、南至甘溪坳去万物寨公路口中、西至烈士墓、北至马路边村民组寨子进口止。

  中坪镇:东至三支岩水库尾及杉木林、南至兰花坡砂场、西至沙坝河桥头、北至小坡寨。

  建中镇:东至中学外围、南至烟叶站(含烟叶站)西、西至磅房、北至道坪路口中。

  永和镇:东至龙井湾、南至供销社加油站、西至龙坪水库坝、北至供电所变电站后面围墙。

  平定营镇:东至道班门口、南至坡根村民组交界处、西至高枧坡村民组交界处、北至公路侧沿线。

  (五)工矿区,是指工商业比较发达、人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

  凡在上述辖区内使用房产从事生产经营或租赁的单位和个人,为房产税的纳税义务人,必须依照本办法的规定如实申报缴纳房产税。

  第三条  房产税由产权所有人负责缴纳,出租出典的房产,产权人不在房产所在地的,由承租人负责代缴纳;出租人和承租人同在房产所在地,在征收期出租人因某种原因不能按时申报纳税的,由承租人代缴纳;房屋产权未确定、纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人负责缴纳。

  房屋产权或典权转移(让)如有欠税未交的,由接受产权人或典权人负责补交房产税。

  纳税单位房屋通过房改的,按照房改管理部门确定的产权比例,属单位产权的部分应记入固定资产原值计征房产税。各种形式的集资建房,未经房改管理部门批准进行房改的,按照规定征收房产税。

  第四条  房屋出租出典的,以出租出典的租金收入作为计征房产税的依据,不能准确提供房产租金收入或提供的租金收入明显低于市场价格且无正当理由的,由税务机关核定其租金收入。

  第五条  房屋自用于生产经营的,房产税依照房产原值一次性减除30%后的余额计征。国家机关、人民团体、企事业单位及个人拥有的房产用于生产经营的,不能准确提供房产原值的,按照税务机关确定的最低计税标准确定房产原值计算征收房产税。

  第六条  房产税的税率。房产税的税率依照房产原值计算征收的税率为1.2%;依照房屋出租出典租金收入计算征收的税率为12%。

  第七条  房产税按年征收、分期缴纳。每年的4月1日至15日、10月1日至15日(遇法定节假日按相关规定顺延)为申报缴纳期。房屋出租(典)或又转租(典)的,以出租(典)人与承租(典)人双方签订的合同、协议或口头协议约定的付款日期,于次月1日至15日内由出租(典)人持合同或协议主动到当地税务机关申报缴纳。

  申报缴纳期限结束后新增的应税房产,纳税义务发生时间在5月至10月的,应当在下半年申报缴纳期限内缴纳当年应纳的房产税。纳税义务发生时间在11月至12月的,应当在纳税义务发生的当月申报缴纳当年应纳的房产税。

  第八条  下列房产免征房产税:

  1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

  2.由财政拨付事业经费单位自用的房产;

  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

  4.个人所有的非生产经营用的房产;

  5.经政府部门明令拆除或禁止使用的房产;

  6.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

  7.企业房屋大修停用在半年以上,由纳税人提出申请报主管税务机关核准的房产;

  8.为基建工地服务、在施工期间使用的各种临时性工料棚及附属设施;

  9.经上级财政、税务部门批准免税的房产。

  上述免税房产,均只限于本单位自用和个人非经营用的房产,凡出租(典)以及本身非业务用房不属于免税范围,应按规定征收房产税。纳税单位和免税单位共同使用的房产,按各自使用的房产划分,分别征税和免税,行、企、事合一的单位也比照此原则执行。

  第九条  纳税人依照本办法规定,必须在每年的4月1日至15日、10月1日至15日之内到当地税务机关领取申报表,据实填报,办理登记。房产的增减变动,应于变动之日起30日内到主管税务机关申报登记。出租(典)收取租金的单位和个人,除到主管税务机关办理登记外,还应将合同副本或协议书复印件报送当地主管税务机关核实征税。

  第十条  本办法中的至“XXX处”均含“XXX处”。

  第十一条  本办法自发布之日起施行,2013年4月1日发布的《瓮安县房产税征收管理暂行办法》(瓮府发〔2013〕第13号)同时废止。

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