建设地点：在瓮安县县城南部（原雍阳水泥厂地块），

建设内容：新建旅游宾馆、基础设施及配套设施等

预期投资：2.5亿元

联系单位：瓮安县文体广电旅游局

联 系 人：黎 明

邮政编码：550400

电    话：0854-2918040

传    真：0854-2918040

项目简介

（一）项目背景

为了加快我县“东改西扩、南推北移”的城镇建设步伐，妥善处置并关闭好污染源之一的雍阳水泥厂，将县城建成秀甲黔中的宜居宜业之都，解决制约县城向南发展的“瓶颈”问题，根据县内没有一座符合五星级标准的大酒店的实际情况，接待能力无法满足城市经济发展的需要，为适应日益频繁的商务交往和旅游事业的蓬勃发展，进一步提升城市品位，增强城区功能，提高对外接待能力，县委、县政府决定在县城城南建设一座集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务为一体的五星级酒店。

（二）市场分析

瓮安县地处贵州中部，黔南北部，与黄平、福泉、余庆、开阳、湄潭、遵义六县市接壤，距省城贵阳174公里，州府都匀120公里，全县9镇14乡，面积1974平方公里，辖区总人口47.8万人，县城常住人口9万余人，流动人口3万余人。现在县城具有接待50人以上的旅店只有5家，总接待能力在1000人左右，远远不能满足市场需要。建设城南五星级酒店，既是满足瓮安消费市场的需要，又有利于解决当前接待能力不足和接待能力不高的问题，同时对拉动瓮安红色旅游和生态旅游将起到积极的促进作用，可确保服务业的直接收入和社会收入同步增长。

（三）建设条件

1、供地。五星级酒店建设与商住开发合并实施,土地实行捆绑式挂牌拍卖方式出让。酒店用地以成本价, 商住楼开发用地以评估价竞价拍卖。

2、配套设施。酒店旁道路及配套商住开发用地红线图，并负责红线图内的拆迁。在酒店项目动工前完成“四通”（水、电、路、气）至红线图边缘。在酒店竣工投入使用前协调好宽带网、闭路电视、电话线安装事宜。在业主挂牌取得项目用地权后3个月内交付酒店建设用地和配套商住开发用地，我县国土部门将国有土地使用权证办理至业主在我县成立的项目公司名下。

3、手续办理。在业主递交该项目开发用地规划方案60个工作日内我县城乡建设部门完成方案审查、报规及取得建设工程规划许可证等手续，在业主递交该项目开发用地施工图45个工作日内完成施工图审查、报建及取得施工许可证等手续。

4、人员服务。我县指派1名副县级领导为该项目总协调人，县招商局、旅游局为该项目秘书单位，负责协调处理项目建设和营运过程中需要解决的事项。

5、优惠政策。

（1）酒店建设中涉及的各类规费、手续费等，按照最低标准收取。酒店在审批、建设过程中的县级行政性收费（除工本费外）全部免收，县级自收自支事业单位收取的费用按最低限收取。

（2）酒店建设和营运后的自来水资费按生产用水价格执行，电力资费按工业电价执行，天然气资费按居民用气价执行，水电气资费优惠政策期限为10年，在水价中加收的垃圾处理费按现行工业企业加收标准执行，免收环保规费10年。

（3）酒店建成后，在二年内取得国家旅游局授予的“五星级酒店牌”。

（4）在酒店营运后我县大型或对外公务接待，在同等条件下优先安排在该酒店。

（四）投资估算

总投资2.5亿元，其中酒店投资1亿元，配套商住开发项目投资1.5亿元。

1、酒店投资概算：共计1亿元

（1）购地：30亩×50万元﹦1500万元；

（2）土建：30000平方米×1200元/平方米﹦3600万元；

（3）装修：30000平方米×800元/平方米﹦2400万元；

（4）设备：300个房间×50000元/个房间﹦1500万元

（5）其它（如绿化、道路等）：1000万元

2、商住楼开发投资概算：共计15000万元

（1）购地：100亩×60万元/亩﹦6000万元；

（2）土建（一期）：开发面积×容积率×建设投资/㎡=25×667×3.5×1000元/平方米﹦5800万元。

（3）其它（如绿化、道路等）：420万元

（五）投资预期回报

1、酒店营运收入

（1）客房收入=客房数量×经营月份×30天×开房率×平均房价，即：200×12×30×70%×230=1160万元

（2）餐饮收入=客房数量×开房率×1.8×上座率×餐饮人均消费×30天×经营月份，即：200×70%×1.8×50%×100×30×12=453.6万元

（3）夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100万元/年计算。

酒店年收入=客房收入+餐饮收入+夜总会、KTV、洗浴中心等收入=1160万元+453.6万元+100万元=1713.6万元

（4）酒店年赢利额=酒店年收入×年赢利率=1713.6万元×30%=514.08万元

2、商住开发效益

商住赢利额=开发面积×容积率×赢利额/㎡=70×667×3.5×400=6500万元

3、投资回收期：

投资回收期=（酒店建设总投入－商住赢利额）÷酒店年赢利额=（10000万元-6500万元）÷514.08万元/年=7年

项目前期工作进展：有项目建设书。

项目合作方式：独资、合资、合作。